אביב טסה > מאמרים

מאמרים

בדיקות מקדמיות במסגרת תמ"א 38

תמ"א 38 או בשמה המלא תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה הינה תכנית העוסקת בהיבטים התכנוניים והסטטוטוריים של חיזוק מבנים קיימים בלבד שהיתר לבנייתם הוצא קודם ליום- 01.01.1980. הוראות תמ"א 38 קובעות את המסגרת הסטטוטורית שתאפשר מתן היתר בניה מכוחה, וכן מציעה תמריצים שיעודדו את חיזוק הבניינים הקיימים הזקוקים לחיזוק בשל היותם […]

קרא עוד

הגשת תביעה נגד דייר סרבן

הגשת תביעה נגד דייר המסרב לפרויקט תמ"א 38/2 תמ"א 38/2 או בשמה המלא תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה, תיקון מס' 2, נועד לחזק את הבניינים אשר אינם עומדים בתקן החל כיום. ההבדל בין תמ"א 38 הרגיל לתמ"א 38/2 הוא, כי בתמ"א 38 היזם/ קבלן מחזק את יסודות הבניין בתמורה לזכויות הבניה […]

קרא עוד

היעדר היטל השבחה לפי תמ"א 38

היעדר היטל השבחה לפי תמ"א 38 במכירת דירה בבניין המיועד לממש את הוראות התמ"א לאחרונה זוכה תכנית מתאר ארצית 38 לסיקור תקשורתי רחב ולמקום מרכזי וחשוב בשיח הציבורי והמשפטי כאחד. כידוע תמ"א 38 באה להעניק תמריץ לבעלי דירות לחזק את בניינם מפני רעידות אדמה המסכנות את ארצנו הנמצאת לאורכו של השבר הסורי אפריקאי ה"מועד לפורענות", […]

קרא עוד

תמ"א 38 – תיקון מס' 2

כידוע, מדינת ישראל ממוקמת באזור בעל סיכון גבוה להינזק מרעידות אדמה ובשל כך אושרה ביום 18.05.2005 תוכנית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה (תמ"א 38) אשר בהתאם להוראותיו נקבע כי כל מבנה אשר אינו עומד בתקן 413 יהיה זקוק לחיזוק. לשם כך הוענקו בהוראות התכנית תמריצים שונים כגון: תוספת זכויות בנייה, פטור מתשלום היטל השבחה ועוד. […]

קרא עוד

תמ"א 38

כידוע, מדינת ישראל ממוקמת על השבר הסורי- אפריקאי ובשל כך ידעה במהלך השנים האחרונות מספר רעידות אדמה שמספרן הולך וגדל עם השנים ובשל כך גובר גם החשש לעמידותם של המבנים בארץ בפני רעידות אדמה. מסיבה זו, ביום 14.4.2005 אישרה הממשלה את תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה (להלן: "תמ"א 38") אשר נועדה […]

קרא עוד

בטוחות בהסכם שכירות

הסכמי השכירות הינם אחד מההסכמים הנפוצים ביותר בתחום המקרקעין והוא נחשב לאחד ההסכמים הפשוטים יחסית. על אף פשטותו, הסכם שכירות הינו בעל חשיבות רבה, שכן המדובר בהסכם בין בעל דירה (להלן: "המשכיר") המשכיר את דירתו לאדם אשר ברוב המקרים איננו מכיר אישית (להלן: "השוכר"), אלא נפגש עימו לכל היותר לפגישה אחת קצרה במקרה הטוב, ועל […]

קרא עוד

המדריך למכירת חניה בבית משותף

כיום, כשמציאת מקום חניה הפכה למשימה כמעט בלתי אפשרית ברוב הערים בארץ, נפוצה התופעה של מכירת חניות. כמובן שמחיריהן של החניות משתנה מעיר לעיר אך הליך המכירה/ רכישת החניה הינו זהה בכל חלקי הארץ. חניה בבית משותף מוגדרת כרכוש משותף אשר בעת רישום הבית המשותף הוצמד לדירות המצויות בבניין בהתאם לבחירת הקבלן. חשוב להבהיר כי […]

קרא עוד

המפקח על רישום המקרקעין

כיום בארץ ישנן 9 לשכות רישום מקרקעין: בחיפה, באר-שבע, חולון, תל-אביב, נצרת, רחובות, פתח-תקווה, ירושלים ונתניה וכן עוד 2 שלוחות בעכו וחדרה. כל לשכת רישום המקרקעין מורכבת משלושה בעלי תפקידים: 1. הרשם 2. הממונה 3. המפקח על רישום המקרקעין במאמר זה נדון על תפקידיו וסמכויותיו של המפקח על רישום המקרקעין. חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 מונה את […]

קרא עוד

האם ניתן להכשיר סעד זמני?

האם ניתן להכשיר סעד עצמי על ידי הסכמת הצדדים לחוזה? העיקרון הבסיסי העומד מאחורי חוק החוזים הוא כי יש לכבד את רצון הצדדים לחוזה בתנאי כי זה נעשה בהסכמה ומתוך גמירות דעת. נשאלת השאלה האם הסכמת הצדדים ועקרון חופש החוזים יכולים להכשיר את כל הכתוב בחוזה גם אם זה מנוגד לחוק? בפסק הדין בעניין פוטוטק […]

קרא עוד

הטלת פיצויים על דייר סרבן

ביולי אשתקד דחה בית המשפט המחוזי בתל אביב את ערעורה של דיירת סרבנית אשר הגישה ערעור על פסק דינו של בית משפט השלום בו חויבה לשלם פיצויים בסך של 681,000 ₪  לדיירי המתחם אשר היו מעוניינים במימוש פרויקט פינוי בינוי במתחמם. המדובר בפסק דין העוסק בפרויקט פינוי בינוי במתחם נווה שרת, תל אביב הידוע גם […]

קרא עוד
ליטיגציה אזרחית

ליטיגציה אזרחית

קרא עוד
מיסוי מקרקעין

מיסוי מקרקעין

קרא עוד
התחדשות עירונית

התחדשות עירונית

קרא עוד
בתים משותפים

בתים משותפים

קרא עוד
מחלקת הנדל"ן

מחלקת הנדל"ן

קרא עוד

עיצוב ובנייה Digital Market