אביב טסה > מאמרים > תמ"א 38

תמ"א 38

האיזונים והבלמים מאחורי הליך גביית היטל השבחה במסגרת תמ"א 38

האיזונים והבלמים מאחורי הליך גביית היטל השבחה במסגרת תמ"א 38 באשר לכל נכס מן המניין, כאשר רשות מקומית מאפשרת לבעל הנכס לבנות דירות נוספות באותו הבניין, היא גובה ממנו היטל השבחה של 50% משווי תוספת זו. היטל זה מיועד לממן את התשתיות הדרושות לתושבים החדשים שיגורו בדירות החדשות הללו – כמו ביוב, מדרכות, כבישים, מוסדות […]

קרא עוד

האם ניתן לגבות היטל השבחה מדירה נמוכה בשל זכויות בגג?

 הכתבה בשיתוף נדל"ן אורבני האם רשות מקומית יכולה לגבות היטל השבחה מדירת מגורים בקומת ביניים בבית משותף בשל תוכנית המקנה תוספת זכויות בנייה על הגג? בעיני האדם הסביר התשובה לשאלה זו היא שלילית, אולם, בעיני חלק מהרשויות המקומיות ברחבי הארץ, התשובה לכך עד לא מזמן היתה חיובית. היטל ההשבחה הוא מס חובה מוניציפלי הנדרש מבעל מקרקעין […]

קרא עוד

הדיירים חייבים להיות שותפים מלאים בפרויקט

הכתבה מטעם אגם שביט יזמות בנדל"ן  בעסקאות תמ"א 38, בניגוד לעסקאות בהם היזם רוכש קרקע, מתכנן ובונה, ישנו במשוואה הכללית של הפרויקט גורם חשוב נוסף – הדיירים. מטבע הדברים, הללו בגילאים שונים ולרוב עם צרכים שונים, חלקם צעירים, חלקם מבוגרים, אבל כולם רוצים לקחת חלק פעיל בתהליך – לדעת, להבין, לחוות דעה ולעיתים אף להשפיע. בתוקף […]

קרא עוד

תזכיר חוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית

א. שם החוק המוצע: תזכיר חוק התכנית הכלכלית לשנת 2015 (תיקוני חקיקה), התשע"ה-2014 פרק _': הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית   ב. מטרת החוק המוצע והצורך בו: מימוש תכניות להתחדשות עירונית טומן בחובו יתרונות רבים. בין יתר היתרונות ניתן למנות את העלות הנמוכה של ביצוע התשתיות, שימור השטחים הפתוחים וניצולת קרקע גבוהה המקבלת משנה חשיבות במקום […]

קרא עוד

חניה בתמ"א 38

מהותה של תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, או כפי שהיא שגורה בפי כל, תמ"א 38, הינה חיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה. לצד חיזוק מבנים כך שיוכלו לעמוד ברעידת אדמה וכאמצעי מיגון בטחוני, עומדים יתרונות נוספים כגון הרחבת הדירות הקיימות, על ידי הוספת ממ"ד ולעיתים אף מרפסת. בנוסף ליתרונות אלה, תמ"א 38 […]

קרא עוד

הרוב הדרוש למימוש תמ"א 38

ביום 14.04.2005 אישרה הממשלה את תמ"א 38 ובשמה המלא, תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה (להלן: "התמ"א"). תמ"א 38 מבוססת לרוב על עסקה בין יזם ו/או קבלן לבין דיירי בניין העונה לקריטריונים למימוש תמ"א 38, לפיה בתמורה לשירותי הבניה שיספק היזם ו/או הקבלן אשר יכללו בין היתר את חיזוק הבניין ושיפוצו, יוענקו […]

קרא עוד

סמכויות המפקח על רישום המקרקעין לדון בתמ"א 38

תמ"א 38 פירושה תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה. תכנית זו עוסקת בהיבטים תכנוניים וסטטוטוריים של חיזוק מבנים קיימים בלבד שהיתר הוצא לבנייתם קודם ל – 01.01.1980. היוזמה לחזק מבנה בפני רעידות אדמה וההתארגנות הדרושה לכך מצויה בידי בעלי הדירות בבניין. היינו, כאשר מדובר בבניין משותף מצויה היוזמה בידי הדיירים או בידי […]

קרא עוד

בדיקות מקדמיות במסגרת תמ"א 38

תמ"א 38 או בשמה המלא תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה הינה תכנית העוסקת בהיבטים התכנוניים והסטטוטוריים של חיזוק מבנים קיימים בלבד שהיתר לבנייתם הוצא קודם ליום- 01.01.1980. הוראות תמ"א 38 קובעות את המסגרת הסטטוטורית שתאפשר מתן היתר בניה מכוחה, וכן מציעה תמריצים שיעודדו את חיזוק הבניינים הקיימים הזקוקים לחיזוק בשל היותם […]

קרא עוד

הגשת תביעה נגד דייר סרבן

הגשת תביעה נגד דייר המסרב לפרויקט תמ"א 38/2 תמ"א 38/2 או בשמה המלא תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה, תיקון מס' 2, נועד לחזק את הבניינים אשר אינם עומדים בתקן החל כיום. ההבדל בין תמ"א 38 הרגיל לתמ"א 38/2 הוא, כי בתמ"א 38 היזם/ קבלן מחזק את יסודות הבניין בתמורה לזכויות הבניה […]

קרא עוד

היעדר היטל השבחה לפי תמ"א 38

היעדר היטל השבחה לפי תמ"א 38 במכירת דירה בבניין המיועד לממש את הוראות התמ"א לאחרונה זוכה תכנית מתאר ארצית 38 לסיקור תקשורתי רחב ולמקום מרכזי וחשוב בשיח הציבורי והמשפטי כאחד. כידוע תמ"א 38 באה להעניק תמריץ לבעלי דירות לחזק את בניינם מפני רעידות אדמה המסכנות את ארצנו הנמצאת לאורכו של השבר הסורי אפריקאי ה"מועד לפורענות", […]

קרא עוד
ליטיגציה אזרחית

ליטיגציה אזרחית

קרא עוד
מיסוי מקרקעין

מיסוי מקרקעין

קרא עוד
התחדשות עירונית

התחדשות עירונית

קרא עוד
בתים משותפים

בתים משותפים

קרא עוד
מחלקת הנדל"ן

מחלקת הנדל"ן

קרא עוד

עיצוב ובנייה Digital Market