הליך גביית היטל השבחה במסגרת תמ"א 38
כאשר רשות מקומית מאפשרת לבעל הנכס לבנות דירות נוספות באותו הבניין, היא גובה ממנו היטל השבחה של 50% משווי תוספת זו. היטל זה מיועד לממן את התשתיות הדרושות לתושבים החדשים שיגורו בדירות החדשות הללו – כמו ביוב, מדרכות, כבישים, מוסדות חינוך וציבור. באשר לבניה חדשה הנעשית במסגרת הליכי תמ"א 38, ביקש המחוקק עד לא מזמן […]
תכנית מתאר ארצית לתמ"א 38
כידוע, מדינת ישראל ממוקמת על השבר הסורי- אפריקאי ובשל כך ידעה במהלך השנים האחרונות מספר רעידות אדמה שמספרן הולך וגדל עם השנים ובשל כך גובר גם החשש לעמידותם של המבנים בארץ בפני רעידות אדמה. מסיבה זו, ביום 14.4.2005 אישרה הממשלה את תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה (להלן: "תמ"א 38") אשר נועדה […]
היעדר היטל השבחה לפי תמ"א 38
היעדר היטל השבחה לפי תמ"א 38 במכירת דירה בבניין המיועד לממש את הוראות התמ"א לאחרונה זוכה תכנית מתאר ארצית 38 לסיקור תקשורתי רחב ולמקום מרכזי וחשוב בשיח הציבורי והמשפטי כאחד. כידוע תמ"א 38 באה להעניק תמריץ לבעלי דירות לחזק את בניינם מפני רעידות אדמה המסכנות את ארצנו הנמצאת לאורכו של השבר הסורי אפריקאי ה"מועד לפורענות", […]
הרוב הדרוש למימוש תמ"א 38
ביום 14.04.2005 אישרה הממשלה את תמ"א 38 ובשמה המלא, תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה (להלן: "התמ"א"). תמ"א 38 מבוססת לרוב על עסקה בין יזם ו/או קבלן לבין דיירי בניין העונה לקריטריונים למימוש תמ"א 38, לפיה בתמורה לשירותי הבניה שיספק היזם ו/או הקבלן אשר יכללו בין היתר את חיזוק הבניין ושיפוצו, יוענקו […]
בדיקות מקדמיות במסגרת תמ"א 38
תמ"א 38 או בשמה המלא תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה הינה תכנית העוסקת בהיבטים התכנוניים והסטטוטוריים של חיזוק מבנים קיימים בלבד שהיתר לבנייתם הוצא קודם ליום- 01.01.1980. הוראות תמ"א 38 קובעות את המסגרת הסטטוטורית שתאפשר מתן היתר בניה מכוחה, וכן מציעה תמריצים שיעודדו את חיזוק הבניינים הקיימים הזקוקים לחיזוק בשל היותם […]
הטלת פיצויים על דייר סרבן
ביולי דאשתקד דחה בית המשפט המחוזי בתל אביב את ערעורה של דיירת סרבנית אשר הגישה ערעור בבית משפט השלום, כאשר חויבה לשלם פיצויים בסך של 681,000 ₪ לדיירי המתחם אשר היו מעוניינים במימוש פרויקט פינוי בינוי במתחמם. המדובר בפסק דין העוסק בפרויקט פינוי בינוי במתחם נווה שרת, תל אביב הידוע גם כגוש 7321 חלקה 54 […]
הגשת תביעה נגד דייר סרבן
הגשת תביעה נגד דייר המסרב לפרויקט תמ"א 38/2 או בשמה המלא תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה, תיקון מס' 2, נועד לחזק את הבניינים אשר אינם עומדים בתקן החל כיום. ההבדל בין תמ"א 38 הרגיל לתמ"א 38/2 הוא, כי בתמ"א 38 היזם/ קבלן מחזק את יסודות הבניין בתמורה לזכויות הבניה המוענקות לו […]
חניה בתמ"א 38
מהותה של תכנית מתאר ארצית לחיזוק המבנים מפני רעידות אדמה השגורה בפי כל, תמ"א 38, הינה חיזוק המבנים קיימים מפני רעידות אדמה. לצד חיזוק מבנים כך שיוכלו לעמוד ברעידת אדמה וכאמצעי מיגון בטחוני, עומדים יתרונות נוספים כגון הרחבת הדירות הקיימות, על ידי הוספת ממ"ד ולעיתים אף מרפסת. בנוסף ליתרונות אלה, תמ"א 38 אף דורשת הצגת […]