נדלן

מרבה נכסים – מרבה מיסים? / כמות הנכסים כגודל המיסים

מרבה נכסים – מרבה מיסים? / כמות הנכסים כגודל המיסים בשנים האחרונות שוק הנדל"ן בישראל נמצא בעלייה מתמדת וענף הנדל"ן הפך לתחום המבוקש ביותר בעולם המשקיעים. אי היציבות במשק והריבית הנמוכה, מביאות את ענף הנדל"ן לנתיב השקעה סולידי וידידותי המאפשר למשקיעים ליהנות מתשואה גבוהה. בין אם מדובר בהשקעה בנכס שישמש לתשואה חודשית ובין בנכס המיועד […]

קרא עוד

בטוחות בהסכם שכירות

הסכמי השכירות הינם אחד מההסכמים הנפוצים ביותר בתחום המקרקעין והוא נחשב לאחד ההסכמים הפשוטים יחסית. על אף פשטותו, הסכם שכירות הינו בעל חשיבות רבה, שכן המדובר בהסכם בין בעל דירה (להלן: "המשכיר") המשכיר את דירתו לאדם אשר ברוב המקרים איננו מכיר אישית (להלן: "השוכר"), אלא נפגש עימו לכל היותר לפגישה אחת קצרה במקרה הטוב, ועל […]

קרא עוד

המדריך למכירת חניה בבית משותף

כיום, כשמציאת מקום חניה הפכה למשימה כמעט בלתי אפשרית ברוב הערים בארץ, נפוצה התופעה של מכירת חניות. כמובן שמחיריהן של החניות משתנה מעיר לעיר אך הליך המכירה/ רכישת החניה הינו זהה בכל חלקי הארץ. חניה בבית משותף מוגדרת כרכוש משותף אשר בעת רישום הבית המשותף הוצמד לדירות המצויות בבניין בהתאם לבחירת הקבלן. חשוב להבהיר כי […]

קרא עוד

המפקח על רישום המקרקעין

כיום בארץ ישנן 9 לשכות רישום מקרקעין: בחיפה, באר-שבע, חולון, תל-אביב, נצרת, רחובות, פתח-תקווה, ירושלים ונתניה וכן עוד 2 שלוחות בעכו וחדרה. כל לשכת רישום המקרקעין מורכבת משלושה בעלי תפקידים: 1. הרשם 2. הממונה 3. המפקח על רישום המקרקעין במאמר זה נדון על תפקידיו וסמכויותיו של המפקח על רישום המקרקעין. חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 מונה את […]

קרא עוד

פינוי שוכר מדירה

עסקת שכירות הינה לדעת רבים העסקה הפשוטה ביותר בתחום המקרקעין ומסיבה זו, רבים מבעלי הנכסים המעוניינים להשכיר את נכסיהם אינם פונים לעורך-דין על מנת שינסח הסכם שכירות אלא מעדיפים להוריד הסכם סטנדרטי מהאינטרנט. חשוב להסב את תשומת לב הקוראים ולהבהיר כי על אף שעסקת השכירות נראית פשוטה, הרי שמראה זה הינו מתעתע ביותר וזוהי הסיבה […]

קרא עוד

אימתי דירה תחשב לדירה מפוצלת

בפסק דין בעניין עבדי( תו"ב 61050-03-11 מדינת ישראל נ' עבדי), שניתן לאחרונה נדונה השאלה אימתי דירה תחשב לדירה מפוצלת. הנאשם, מר אבי עבדי ביצע חלוקה של דירה שבבעלותו לשלוש יחידות דיור נפרדות. על פי כתב האישום אשר הוגש נגדו, חלוקה זו הייתה טעונה היתר בניה ובהיעדר היתר שכזה, עבר הנאשם עבירה לפי סעיף 204 (א) […]

קרא עוד

דמי פיצוי מוסכמים בחוזה שכירות

בתאריך 14.03.2010 ניתן פסק דין מאלף מפי כבוד השופט מאזן דאוד בבית משפט השלום בקריות שבו נקבע, בין היתר, כי ניתן להפחית גובה פיצוי מוסכם אשר נקבע בחוזה שכירות. בפסק הדין עסקינן בתביעה שהגיש מר רוזנבלום בעלים של דירה, אשר השכיר את דירתו לנתבע מר גולן, על פי הסכם שכירות שנכרת בין הצדדים. על פי […]

קרא עוד

פטור מארנונה

בית המשפט העליון פסק ביום 06.11.2011 כי עסקים המוחזקים על ידי נכים הזכאים לפטור מתשלום ארנונה בהתאם להוראות חוק הרשויות המקומית (פטור חיילים, נפגעי מלחמה ושוטרים מארנונה), התשי"ג- 1953 (להלן- חוק הפטור) (להלן: "חוק הפטור"), יהיו פטורים מתשלום הארנונה גם על נכסים עסקיים. החוק במדינת ישראל מעניק פטור מתשלום ארנונה מלא או חלקי במקרים המנויים […]

קרא עוד

כיצד לבחור ועד בית ולשם מה?

חוק המקרקעין, תשכ"ט- 1969 (להלן- חוק המקרקעין), קובע כי בכל בית משותף תכהן נציגות או במילים אחרות השגורות בפינו, ועד-בית. ועד-הבית ימנה אדם אחד ולכל היותר חמישה חברים הנבחרים באסיפה הכללית, בה יהיו נוכחים כל בעלי הדירות בבניין. אסיפה כללית תתקיים אחת לשנה לפחות אולם מומלץ לזמן אסיפה מסוג זה בכל פעם שעולה נושא בעל […]

קרא עוד

התקנת מעלית בבית משותף

כיום בכל בניין חדש יש לכל הפחות מעלית אחת, אולם פריבילגיה זו אינה קיימת בבניינים הישנים, להיפך נדיר כי למצוא בניין ישן אשר נבנה בשנות השבעים עם מעלית. אך כיום, העובדה כי הבניין נבנה ללא מעלית אינה מונעת התקנת מעלית בבניין ישן. להתקנת מעלית בבניין ישן מספר יתרונות וביניהם: עליית ערך הדירות (בעיקר עלית ערכם […]

קרא עוד
עמוד 1 מתוך 212

עיצוב ובנייה Digital Market