מאמרים

הצעת חוק הסכמים לארגון עסקאות פינוי ובינוי ('חוק המארגנים')

הצעת חוק הסכמים לארגון עסקאות פינוי ובינוי ('חוק המארגנים') כיום, במסגרת הצמיחה והגדילה המתמשכת בפרויקטים הנעשים במסגרת ההתחדשות העירונית ומתוך רצון לזרז ולייעל את התהליך, מתגלות לא מעט סוגיות משפטיות המצריכות רגולציה. אחת החשובות שבהם הינה הצעת חוק "חוק המארגנים"  או כמו שהציבור הרחב נוהג לכנות אותם "חוק המאכרים". בתרבות הישראלית התואר ׳מאעכר׳ מוענק לאדם […]

קרא עוד

האיזונים והבלמים מאחורי הליך גביית היטל השבחה במסגרת תמ"א 38

האיזונים והבלמים מאחורי הליך גביית היטל השבחה במסגרת תמ"א 38 באשר לכל נכס מן המניין, כאשר רשות מקומית מאפשרת לבעל הנכס לבנות דירות נוספות באותו הבניין, היא גובה ממנו היטל השבחה של 50% משווי תוספת זו. היטל זה מיועד לממן את התשתיות הדרושות לתושבים החדשים שיגורו בדירות החדשות הללו – כמו ביוב, מדרכות, כבישים, מוסדות […]

קרא עוד

מרבה נכסים – מרבה מיסים? / כמות הנכסים כגודל המיסים

מרבה נכסים – מרבה מיסים? / כמות הנכסים כגודל המיסים בשנים האחרונות שוק הנדל"ן בישראל נמצא בעלייה מתמדת וענף הנדל"ן הפך לתחום המבוקש ביותר בעולם המשקיעים. אי היציבות במשק והריבית הנמוכה, מביאות את ענף הנדל"ן לנתיב השקעה סולידי וידידותי המאפשר למשקיעים ליהנות מתשואה גבוהה. בין אם מדובר בהשקעה בנכס שישמש לתשואה חודשית ובין בנכס המיועד […]

קרא עוד

האם ניתן לגבות היטל השבחה מדירה נמוכה בשל זכויות בגג?

 הכתבה בשיתוף נדל"ן אורבני האם רשות מקומית יכולה לגבות היטל השבחה מדירת מגורים בקומת ביניים בבית משותף בשל תוכנית המקנה תוספת זכויות בנייה על הגג? בעיני האדם הסביר התשובה לשאלה זו היא שלילית, אולם, בעיני חלק מהרשויות המקומיות ברחבי הארץ, התשובה לכך עד לא מזמן היתה חיובית. היטל ההשבחה הוא מס חובה מוניציפלי הנדרש מבעל מקרקעין […]

קרא עוד

הדיירים חייבים להיות שותפים מלאים בפרויקט

הכתבה מטעם אגם שביט יזמות בנדל"ן  בעסקאות תמ"א 38, בניגוד לעסקאות בהם היזם רוכש קרקע, מתכנן ובונה, ישנו במשוואה הכללית של הפרויקט גורם חשוב נוסף – הדיירים. מטבע הדברים, הללו בגילאים שונים ולרוב עם צרכים שונים, חלקם צעירים, חלקם מבוגרים, אבל כולם רוצים לקחת חלק פעיל בתהליך – לדעת, להבין, לחוות דעה ולעיתים אף להשפיע. בתוקף […]

קרא עוד

תזכיר חוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית

א. שם החוק המוצע: תזכיר חוק התכנית הכלכלית לשנת 2015 (תיקוני חקיקה), התשע"ה-2014 פרק _': הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית   ב. מטרת החוק המוצע והצורך בו: מימוש תכניות להתחדשות עירונית טומן בחובו יתרונות רבים. בין יתר היתרונות ניתן למנות את העלות הנמוכה של ביצוע התשתיות, שימור השטחים הפתוחים וניצולת קרקע גבוהה המקבלת משנה חשיבות במקום […]

קרא עוד

חניה בתמ"א 38

מהותה של תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, או כפי שהיא שגורה בפי כל, תמ"א 38, הינה חיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה. לצד חיזוק מבנים כך שיוכלו לעמוד ברעידת אדמה וכאמצעי מיגון בטחוני, עומדים יתרונות נוספים כגון הרחבת הדירות הקיימות, על ידי הוספת ממ"ד ולעיתים אף מרפסת. בנוסף ליתרונות אלה, תמ"א 38 […]

קרא עוד

הרוב הדרוש למימוש תמ"א 38

ביום 14.04.2005 אישרה הממשלה את תמ"א 38 ובשמה המלא, תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה (להלן: "התמ"א"). תמ"א 38 מבוססת לרוב על עסקה בין יזם ו/או קבלן לבין דיירי בניין העונה לקריטריונים למימוש תמ"א 38, לפיה בתמורה לשירותי הבניה שיספק היזם ו/או הקבלן אשר יכללו בין היתר את חיזוק הבניין ושיפוצו, יוענקו […]

קרא עוד

סמכויות המפקח על רישום המקרקעין לדון בתמ"א 38

תמ"א 38 פירושה תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה. תכנית זו עוסקת בהיבטים תכנוניים וסטטוטוריים של חיזוק מבנים קיימים בלבד שהיתר הוצא לבנייתם קודם ל – 01.01.1980. היוזמה לחזק מבנה בפני רעידות אדמה וההתארגנות הדרושה לכך מצויה בידי בעלי הדירות בבניין. היינו, כאשר מדובר בבניין משותף מצויה היוזמה בידי הדיירים או בידי […]

קרא עוד

בדיקות מקדמיות במסגרת תמ"א 38

תמ"א 38 או בשמה המלא תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה הינה תכנית העוסקת בהיבטים התכנוניים והסטטוטוריים של חיזוק מבנים קיימים בלבד שהיתר לבנייתם הוצא קודם ליום- 01.01.1980. הוראות תמ"א 38 קובעות את המסגרת הסטטוטורית שתאפשר מתן היתר בניה מכוחה, וכן מציעה תמריצים שיעודדו את חיזוק הבניינים הקיימים הזקוקים לחיזוק בשל היותם […]

קרא עוד
עמוד 1 מתוך 41234

עיצוב ובנייה Digital Market